vente appartement 4 pièces 60 m² 3 chambres région Alpes maritimes secteur MUSICIENS
225 000 €
Description
EXCLUSIVITE : NICE CENTRE MUSICIENS / RUE GOUNOD, immeuble niçois sans ascenseur, APPARTEMENT DE CARACTERE EN DERNIER ETAGE, configuré en 4 PIECES et d'une superficie de 60,46m² LOI CARREZ et 92,01m² AU SOL. Modulable avec POSSIBILITE DE DIVISION AISEE en 2 appartements (studio + 2 pièces) car correspondant à 2 lots. TRAVERSANT, CALME, LUMINEUX et SANS VIS-A-VIS. Proche toutes commodités (commerces, bus, tramway (L1 et L2))..
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Il se compose d'une entrée (3,81m²) avec côté OUEST une pièce à vivre (21,95m²) comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre parentale attenante (10,93m²) avec sa salle de douche et un toilette privatif (4,27m²). Côté Est se trouve 2 chambres mansardées (7,32m² chacune) et une salle de bains avec wc et une buanderie (4,86m²).
NOMBREUSES PRESTATIONS : véritable plancher en bois au sol, toiture isolée et refaite, climatisation (chambres), porte blindée, nombreux rangements, double vitrage...
Idéal familles, premiers achat ou investissement locatif !!!
- Nombre de lots de copropriété : 12 dont 9 à usage d'habitation et commerces.
- Dernière quote-part annuelle de charges (2022 / 2023) : 1.701,74 ? soit 141,81 ? / mois.
- DPE : 244 Kwh/m²/an (E) - GES : 51 kg.co2/m²/an (E) - Consommation annuelle entre 1.075 ? et 1.455 ? (année de référence 2021).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
