Appartement à vendre Billom 3 pièces 84 m2 Puy de dome (63160) - 125900 €
vente appartement 3 pièces 84 m² 2 chambres région Puy de dome
125 900 €
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17890
BILLOM CENTRE HISTORIQUE
VUE DÉGAGÉE
C'est l'opportunité de s'installer au c?ur d'une ville historique !
Découvrez cet appartement T3 de 84 m² qui offre le charme et l'indépendance d'une maison de ville.
Idéalement situé en plein centre, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports.
LE CHARME D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ SANS SOUCI
Nichée dans une petite copropriété de seulement deux lots, vous bénéficierez d'une gestion ultra-simplifiée et de charges quasi inexistantes.
La façade, exposée Ouest, offre une vue dégagée sur une charmante petite place, garantissant un environnement calme et privilégié.
AGENCEMENT OPTIMAL SUR TROIS NIVEAUX
La séparation des espaces garantit un excellent confort de vie, avec une organisation de type "maison" :
Au Rez-de-Chaussée : Vous bénéficiez d'une entrée totalement indépendante.
Au 1er Étage (Réception) : Découvrez un séjour traversant lumineux de 20 m² et une grande cuisine séparée aménagée et équipée de 19 m², complétés par un WC indépendant.
Au 2e Étage (Nuit) : L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses (18 m² et 12 m²), ainsi qu'une salle d'eau complète avec douche et WC.
UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE ET CLÉ EN MAIN
Le bien présente des bases solides : électricité récente, huisseries PVC double vitrage, volets battants en bois, et radiateurs électriques récents.
Peu de travaux sont à prévoir pour une installation rapide.
L'OPPORTUNITÉ DPE "E" : MAXIMISER VOTRE PLUS-VALUE
Elle justifie un prix d'acquisition plus bas et vous offre la marge de man?uvre nécessaire pour réaliser des travaux d'amélioration énergétique ciblés.
C'est l'occasion de créer de la valeur et d'optimiser le rendement futur de votre bien.
BONUS :
Un grenier sous toiture est disponible pour
