vente appartement 4 pièces 152 m² 2 chambres région Haute savoie
259 000 €
Description
Idéalement situé en plein c?ur de BONNEVILLE, en face de la place de l'Hôtel de Ville, cet appartement unique vous séduira par son caractère authentique. Niché au deuxième et dernier étage d'un immeuble de charme datant du 17ème siècle avec exposition traversante (SUD EST / OUEST).
Les espaces intérieurs spacieux et bien agencés s'étendent sur une surface de 152,32 m² Loi Carrez (245,08 m² au total) et se composent comme suit :
*Une entrée vous mène vers une grande cuisine de 24,01 m², idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
*Le grand séjour de 44,53 m², agrémenté d'une superbe cheminée et de moulures au plafond, vous offre un beau confort.
*Une immense chambre de 31,27 m², avec la possibilité de créer une suite parentale incluant un dressing et une salle de bains avec WC de 6,73 m².
*Un bureau de 8,75 m²
* Une seconde chambre de 29,28 m² avec WC séparé de 2,94 m².
La configuration permet également d'envisager l'installation d'une douche supplémentaire, avec les matériaux et évacuations déjà prévus.
*Un WC séparé avec lave-mains de 3,60 m² complète les commodités de l'appartement.
* Une chaufferie avec chaudière gaz individuel de la marque VIESSMANN.
Vous bénéficierez également d'un grenier privatif spacieux de 87,10 m² et d'un cellier privatif de 1,98 m², faisant office de petite cave.
L'appartement impressionne par sa belle hauteur sous plafond, et son potentiel est énorme ! Vous pourrez envisager de créer davantage de chambres en raison de leurs vastes superficies ou de diviser l'espace pour créer plusieurs appartements indépendants, avec plusieurs entrées possibles. Cela pourrait également être une excellente opportunité pour l'établissement d'un cabinet médical ou tout autre projet professionnel.
Bien que l'appartement nécessite une remise au goût du jour, le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique que des travaux d'environ 14 000 ? à 20 0
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