Maison à vendre Saint-aignan 4 pièces 85 m2 Loir et cher (41110) - 99990 €

Description

Située sur la commune de Châteauvieux, dans un environnement très calme, cette longère de 85 m² - 4 pièces dont 2 chambres est à 7 mn du zoo de Beauval, à 10 mn des commerces, très proche des châteaux, l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) et à 15 mn et Paris à 2h30. La partie habitation est composée au RDC d'une cuisine-pièce à vivre, un salon, une chambre avec dressing intégré et une salle d'eau avec WC. A l'étage une chambre avec salle de bain et WC. Les dépendances intégrées au bâtiment ont fait l'objet d'un début d'aménagement, on y trouve au RDC deux pièces indépendantes accessibles de l'extérieur puis un escalier permettant d'accéder à un grand plateau en mezzanine et une pièce chauffée. La surface de ces dépendances permettrait de créer un deuxième logement indépendant de 85 m² pour y créer un gîte ou autre. La distribution actuelle des pièces permettrait aussi de réunir facilement le tout pour obtenir un grand logement de 170 m². Le tout est édifié sur un terrain constitué d'une pelouse avec des arbres fruitiers, un puits et une petite dépendance pour le stockage du matériel de jardin. La fibre est installée, le chauffage est assuré par une cheminée ouverte et un chauffage central avec une chaudière au gaz (réservoir extérieur). Quelques travaux sont à prévoir (chaudière en panne-électricité-assainissement individuel) ainsi qu'un rafraichissement général. Budget : 99990 Euros honoraires d'agence inclus de 5990 Euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 94000 Euros. Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 06/09/2023. Energie primaire « E » avec 224KWh/m² et GES « E » avec 58 Kg CO²/m², prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021 compris entre 2770 Euros et 3790 Euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code

• Annonce Pro
• Surface85 m²
• Pièces4
• Chambres2
• Terrain856 m²
• DPEE
• GESE
• Référence16614641 - 340577JGA
• Publiée le20/09/2023
• Modifiée le29/04/2024
• Honoraires acquéreur6.37%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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