Viager Maison Mer 4 pièces 66 m2 Loir et cher (41500) - 23500 €
viager maison 4 pièces 66 m² 2 chambres région Loir et cher
23 500 €
Description
visite guidée:
Idéal investisseur ou résidence secondaire!
Belle opportunité pour cette maison de bourg idéalement située à quelques kilomètres de Mer et de la centrale de ST Laurent des eaux et à 20mn de Chambord et de Blois.
Edifiée sur 2 niveaux , elle est composée d'un salon, salle de séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et wc,cave.A l'étage grande chambre de 17m2.Possibilté d'agrandissement avec la grande buanderie de 20 m2 et grenier de 30m2.
Avantages patrimoniaux de l'investissement:
Profiter d'une réduction immédiate de 37% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 80000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme de 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Modalités financières:
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants:
Capital initial (bouquet) à verser à l'acte authentique: 23500 euros (honoraires 8500 euros inclus)
Bouquet net vendeur:15000 euros
Rente mensuelle viagère: 308 euros (+20% en cas de libération anticipé du vendeur)
Taxe foncière : Vendeur exonéré, TOM de 156 euros restant à la charge du vendeur).
DPE: Classe G .GES : G ( audit énergétique réalisé),chauffage au fuel.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300 euros et 3150 euros Logement à consommation énergétique excessive. Ob
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