viager maison 4 pièces 89 m² 3 chambres région Gard
168 750 €
Description
Ribaute-les-Tavernes : 10min d'Alès, 40min de Nîmes, aux portes des Cévennes, à 1h de la mer.
C'est ici, que je vous proposons une villa de plain-pied avec une surface habitable de 89m² habitables sur de terrain plat de plus de 850m².
La propriété dispose d'un garage attenant à la maison et d'un double garage indépendant.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profitez d'une réduction immédiate de 40% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 77 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif .
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 168.750 euros
Rente mensuelle : pas de rente
Possibilité de réduire le bouquet jusqu'à 129.750 euros avec des rentes mensuelles de 300 euros .
Taxe foncière: 1239 euros dont 300 euros de TOM
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 150.000 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d'une rente mensuelle complémentaire au vendeur de 200 euros.
*Bouquet honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités), net vendeur : 150.000 euros
Pour
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