Maison à vendre Pipriac 6 pièces 110 m2 Ille et vilaine (35550) - 219000 €

Description

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ACTUEL ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! En centre bourg de Saint - Just, à 2 mn à pieds du bourg, et de l'école, au calme et à moins de 3 mn de l'accès 2*2 voies Rennes/Redon. Moins de 30 mn de l'entrée de Rennes et 15 mn de l'entrée de Redon . Maison de 2011, d'environ 110 m² et son garage de 45 m² + un abri de jardin. Le tout édifié sur un terrain d'un peu moins de 700 m². Elle comprend au rdc une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 45 m² idéalement exposée donc baignée de lumière et composée d' une cuisine aménagée/équipée puis un salon séjour en lumière traversante avec présence d'un conduit de fumée de marque Poujoulat. Empruntons un couloir et découvrons une chambre de 11 m² puis une salle d'eau et des WC. A l'étage vous découvrirez sur votre gauche : un dégagement desservant, 2 chambres de 12 à 13 m² . Sur votre droite : vous découvrirez une mezzanine de 14 m² facilement transformable en chambre et qui sert aujourd'hui de dressing. Enfin, une salle de bains avec WC . L'extérieur bénéficie : - d'un jardin - d'un double garage de 45 m² - Terrasse A noter : de nombreuses possibilités d' aggrandissement sont envisageable ( grenier, transformation garage en tout ou partie en pièce de vie ou chambre ...) Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage électrique , construction parpaings, isolation briques platrières, menuiseries PVC double vitrage 4.16.4, volets roulants électriques . Toiture ardoises fibre-ciment KERGOAT SANS amiante. Toiture isolée. VMC. Important : Les consommations énergétiques sont assez faibles ( environ 1000 euros par an ) et le DPE nouvelle génération nous annonce une très bonne isolation. La présence d'un poêle à bois ou pellets permettrait de diminuer encore les dépenses énergétiques. Vous souhaitez habiter

• Annonce Pro
• Surface110 m²
• Pièces6
• Chambres3
• SDB1
• Construction2011
• Terrain677 m²
• DPEC
• GESA
• Référence16994124 - 349551VENDUEVEV
• Publiée le16/01/2024
• Modifiée le01/05/2024
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