Maison à vendre Marignier 5 pièces 146 m2 Haute savoie (74970) - 418000 €

Description

Coup de coeur En exclusivité agence, sur le secteur de Marignier (les hauteurs) venez découvrir cette MAISON de charme indépendante sur 3 niveaux (ancienne école de 1948 entièrement rénovée de 2014 à nos jours) de 146 m² habitables environ (hors combles) et comprenant : Au sous-sol Une grande cave avec point d?eau, un espace chaufferie. Au rez-de-chaussée Une entrée (13,59m²), une cuisine équipée ouverte sur séjour / salon (42,96m²), une véranda avec point d'eau/wc (20,23m²) avec vue imprenable sur les montagnes. Au R+1 Une chambre parentale avec dressing (13,51m²), une seconde chambre avec placard et un point d?eau (10,44 m²), une troisième chambre avec placard et point d?eau (7,92 m²), une salle de bains avec douche, baignoire, vasque simple et espace pour machine à laver et sèche linge (9,19 m²). En demi niveau Un pallier avec un wc séparé et lave-mains (1,13 m²) Sous les combles Combles aménagés mansardés entièrement isolés avec vélux solaire (12,19 m² + 15,81 m² < 1,80 m). La maison est implantée sur 377 m² de terrain plat/pentu complétement clos, avec cour et carport construit en 2021, portail électrique, potager et poulailler. Vous profiterez à l'extérieur d'une jolie terrasse en bois avec une piscine hors sol et son pool house. Vous recherchez une maison atypique, au calme, avec une vue panoramique et sans vis à vis ? La maison offre une une vue incroyable sur les montagnes et la campagne environnante, ainsi que de très beaux volumes avec la chaleur et le cachet de l'ancien mêlé à une touche de modernité. Chauffage pompe à chaleur Double vitrage Consommation conventionnelle : 198 kWh ep/m2.an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 610 ? et 2 220 ? par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :

• Annonce Pro
• Surface146 m²
• Pièces5
• Chambres4
• Construction1948
• Terrain377 m²
• Référence17012878 - 7194385
• Publiée le22/01/2024
• Modifiée le28/04/2024

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