Maison à vendre Rosiers-sur-loire 6 pièces 148 m2 Maine et loire (49350) - 343200 €

Description

Maison de bourg de 148 m² avec de spacieux volumes, grand garage et dépendances (Idéal gîtes ou artisan). Cette demeure restaurée dans les règles de l'art, avec vie de plain et accès aux personnes à mobilité réduite, vous propose au RDC, un salon cosy son insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon et salle à manger, puis une arrière cuisine fonctionnelle. Vous profiterez d'une grande suite parente avec douche et WC et accès privatif à une terrasse en bois et à l'étage d'un bureau ou chambre privative. Ensuite, 2 chambres supplémentaires sont à l'étage avec avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, vous trouverez un jardin de 500 m² environ avec accès direct à la Loire, un grand garage avec jacuzzi, une tourelle et des dépendances être aménagés et restaurés pour faire gîtes ou chambres d'hôtes. Consommation énergétique D 196, Emission de gaz à effet de serre B6. Estimation du coût annuel en énergie entre 1600 et 2210 euros. Tout à l'égoût, et toiture en ardoise très récente. A 5 minutes de la gare SNCF des Rosiers sur Loire et accès à pied à toutes les commodités (commerces, bus, écoles, collège) Vous souhaitez vivre à la campagne, proche de la Loire et dans une maison ancienne avec de matériaux nobles (pierres de tuffeaux, poutres apparentes), et une touche de modernité alors n'hésitez plus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou par courriel à Prix : 343 200 euros frais d'agences inclus à charge acquérerur soit 330 000 euros net vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44

• Annonce Pro
• Surface148 m²
• Pièces6
• Chambres4
• Terrain530 m²
• DPED
• GESB
• Référence17233135 - 360256NOC
• Publiée le25/03/2024
• Modifiée le27/04/2024
• Honoraires acquéreur4%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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