Maison à vendre Montagnac 5 pièces 107 m2 Gard (30350) - 315000 €

Description

Nouveauté Villa moderne dans un état impeccable aucun travaux à prévoir que ce soit en intérieur et à l'extérieur. De plain pied construction de 2009 sur le village de Montagnac dans le Gard. Situé à mi chemin entre Nîmes et Alès.  107m2 composé de 4 chambres dont une parentale avec SDE et grand placard dressing, une salle de bain familliale avec baignoire balnéo. Une grande pièce à vivre exposée sud est-sud ouest de 47m2 avec sa cuisine ouverte et équipée. Très lumineuse  avec accès à deux terrasses. Une exposée levé du soleil en bois et une profitant du couché du soleil de 40m2 en béton imprimé et pergola.  Cheminée avec répartiteur de chaleur, climatisation, récupération des eaux de pluies, 20 m2 panneaux solaires avec revente de l'électricité revenu annuel moyen de 2000EUR.  Piscine en bois hors sol, petit cabanon de jardin, potager, carport pour deux véhicules collé au garage. Garage carrelé de 29m2 avec galeta et accès cuisine. Portail coulissant. Jardin très bien entretenu avec son potager, ses oliviers, arbres fruitiers, graminés, et différentes espèces florales.  Village très calme de 250 habitants à moins de 25 min d'Alès, 25 min de Nîmes, 45 min de Montpellier, 30 min de Uzès, 20 min de Quissac. Moins d'une heure des plages du Grau du Roi et de la Grande Motte. Ecole dans le village, collège à proximité, crèche à 5 min dans le village d'a côté, boulangerie, mondial relay, bar, epicerie à moins de 10 min. Pour vos courses plusieurs magasins et supermarché à La Calmette 15min ou Saint Geniès de Malgoires 15min. Nombreuses assistantes maternelles sur le secteur.  Nombreux chemin pour vos randonnées, séances de running, vélo. Habitant moi même le secteur je pourrais vous renseigner précisemment sur tous les environs, les associations, les commodités, les écoles,  etc... Consommation énergétique 182 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre 5 CO2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard e

• Annonce Pro
• Surface107 m²
• Pièces5
• Chambres4
• SDB1
• Séjour47 m²
• Construction2009
• Terrain960 m²
• DPED
• GESA
• Référence17309711 - 0001569
• Publiée le16/04/2024
• Modifiée le01/05/2024
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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