Prestige à vendre Saint-laurent-du-bois 13 pièces 360 m2 Gironde (33540) - 682500 €

Description

3 Lots pour cet ensemble en pierre. Calme avec vue panoramique. 2 maisons en parfait état et grandes dépendances.sans vis à-vis sur 9800m2. LOT 1. Maison pierre girondine R+1 entièrement rénovée de 250m2, 5 chambres dont 1 suite parentale (36m2) , 4 salle d'eau, séjour (31m2), salon (37m2), cuisine aménagée (16m2), salle de jeux/Billard, Sauna, et chai attenant avec buanderie, chaufferie + espace disponible pour atelier, stockage ou autre. DPE C grâce à travaux récents et chaudière granules pour faible coût de chauffage. Terrasse abritée avec cuisine d'été (55m2) et petite cave à vin. Parc privatif 4500m2 sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers, piscine 8 X 4, éntrée indépendante, et vue panoramique. DPE: C LOT 2. Maison en briques R+1 de 106m2 entièrement rénovée récemment. 4 Chambres, 1 salle d'eau, Séjour et cuisine aménagée. Abris 2 voitures, avec buanderie et sellerie. Petit jardin avec piscine simi-enterrée. Entrée et parcelle indépendante de 540m2. LOT 3. Dépendances en pierre comprenant une grange (115m2) et un ancien logement (70m2) à rénover entièrement. Parcelle de 570m2. PADDOK avec box chevaux de 3700m2. ENVIRONNEMENT Très calme avec un seul voisin discret derrière la propriété et sans vis-à-vis. Vue exceptionnelle sur la vallée. Localisation entre Sauveterre de Guyenne et la Réole à 10mns chacune. 50mns de l'aéroport de Mérignac et Bordeaux centre. CONVIENT POUR PROJETS Exploitation chambres d'hôtes ET/OU Gîte déjà exploité (10KEUR/An pouvant facilement augmenter), Maison familiale avec rendements locatifs saisonnier, Travaux pour augmenter surface habitable ou crétions 3 logements supplémentaires (plans existants), Petite propriété viticole avec acquisition possible d'un hectare de vignes en production à proximité (20KEUR) et équipement d'un chai, Propriétaires chevaux. .... NOTRE AVIS Prix intéressant pour cette propriété au charme certain. Ensemble cohérent pour rendements locatifs significatifs possi

• Annonce Pro
• Surface360 m²
• Terrain9887 m²
• DPEC
• GESA
• Référence17332103 - 60_5358_ub
• Publiée le22/04/2024
• Modifiée le02/05/2024
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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