Maison à vendre Vallon-pont-d'arc 9 pièces 157 m2 Ardeche (07150) - 471600 €

Description

À 5 minutes du centre de Vallon Pont d'Arc, dans un quartier résidentiel paisible, je vous invite à découvrir une formidable villa construite avec vide sanitaire sur un terrain de 1019 m2. Composée de 9 pièces et d'une surface de 157 m2 habitable, son hall d'entrée spacieux donne sur un couloir avec de nombreux rangements. La cuisine ouverte accompagne un salon/séjour de plus de 40 m2 avec sa belle cheminée en pierre du Gard ainsi qu'une belle terrasse non couverte avec son barbecue en pierre. Depuis cet espace, vous profitez d'une vue imprenable sur la montagne du Razal. Par un accès direct depuis le salon, une généreuse véranda de 23 m2 saura vous ravir : celle-ci s'ouvre sur une autre terrasse orientée plein Sud d'environ 27 m2. En extérieur, une piscine couverte de 7m * 4m ( hauteur d'eau 1.5m soit 37,5m3 ) saura vous rafraichir pendant les journées d'été. Un espace détente de 68m2 qui se compose de plusieurs terrasses et d'un local technique. 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau attenante ( douche italienne ). Une salle de bain de 12m2 avec une baignoire d'angle Balnéo multi jets, sa douche italienne et un meuble double vasque. 1 espace détente de 12,4m2 avec un sauna ( infra rouge ), 1 bureau de 12 m2 avec de nombreux rangements ainsi qu'une autre pièce avec sa terrasse indépendante pouvant être aménagée en chambre d'hôte. 1 garage de 32 m2 et une buanderie de 8,5 m2. Aspiration intégrée dans toute la maison. Portail motorisé. 471600 Euros ( honoraires d'agence inclus ), dont 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur , prix hors honoraires : 450 000 euros. CLASSE ENERGIE : C 133 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kgCO2/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1094 et 1480 euros / an. : Date de référence des prix de l'énergie : 2021. Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Le

• Annonce Pro
• Surface157 m²
• Pièces9
• Chambres3
• SDB1
• Construction2010
• Terrain1019 m²
• DPEC
• GESA
• Référence17438393 - 120_CSVVI1380006714
• Publiée le25/05/2024
• Modifiée le19/10/2024
• Honoraires acquéreur4.8%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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