programme immobilier neuf Nice Alpes Maritimes (06100) - 102032 €

Description

Emplacement & prestations de qualité :Emplacement idyllique, à 3 min à pied de la mer et de la mythique Promenade des Anglais, suivie par la Baie des Anges. Cette résidence bénéficie d'une situation centrale à proximité des commerces et des restaurantsAppartements climatisés, entièrement meublés et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnesPiscine extérieurePrix au m2 vendu actuellement à 5 000 E/m² à comparer avec 6 500 E/m² du prix moyen sur cette adresseInvestissement rentable et sécurisé :Rentabilités attendues actuellement autour de 4,50 % net - indexation à l IRL non plafonnéAppartement entièrement rénové fin 2023 - participation bailleur d'environ 3 200 E HT pour un 2P de 22 m² soit moins de 150 E/m²Bail renouvelé en septembre 2023 dans d'excellentes conditions - loyer avec une augmentation de 10% garanti jusqu'en septembre 2032 à minimaPrix compétitif au regard des prestations et de l'emplacementGérée par ADAGIO, Co-entreprise entre le Groupe ACCOR et le Groupe Pierre & VacancesSyndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaireConclusion : bénéficiant d'un prix très compétitif et encore plus au regard de l'emplacement et du positionnement de cette résidence et d'un loyer élevé, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation au c?ur de Nice que par les perspectives offertes. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d'allier rentabilité et patrimoine. Idéal premier investissement ou complément LMNP voire LMP

• Annonce Pro
• Référence17590189 - 89
• Publiée le11/07/2024
• Modifiée le22/11/2024
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