Maison à vendre Joyeuse 9 pièces 199 m2 Ardeche (07260) - 242650 €

Description

Sur les hauteurs de Joyeuse, avec une vue imprenable sur le mont Tanargue, je vous invite à venir découvrir cette belle maison de village proposant 200 m2 habitables bâtie sur 4 niveaux. À 5 minutes à pied de la rivière ' La Baume ' , et à 2 minutes de toutes les commodités, elle dispose d'un excellent potentiel pour un projet d'investissement / gîte / chambres d'hôtes, ou profession libérale. Doté de beaucoup d'espaces, ce bien dispose de nombreux atouts. Au premier niveau, avec un accès direct sur une ruelle, nous avons plusieurs caves voutées d'un espace total de 63 m2, un garage présentant une surface de 15m2 environ ainsi que l'entrée d'un T2 indépendant. Au second niveau, depuis un escalier vous accédez à un appartement de type T2 entièrement rénové, d'une superficie totale de 45m2 pouvant être loué à l'année où en location saisonnière. Au troisième niveau, depuis une cour de 36m2, nous accédons à un appartement de type T3 d'une superficie de 84 m2. Depuis ce niveau, il est possible d'accéder aux étages inférieurs et supérieurs. Au quatrième niveau, un couloir de distribution d'environ 15,70 m2 permet l'accès à 4 chambres de 13, 15, 17 et 18 m2. L'une d'elles dispose d'un balcon avec une superficie de 10 m2 ( orientation à l'Ouest ). Une activité de chambres d'hôtes pourrait parfaitement correspondre. L'ensemble dispose de 3 PAC ( pompe à chaleur ), d'une cheminée et de plusieurs convecteurs électriques. 2 Chauffe eau de 100 et 200 litres alimentent l'ensemble du bien. Les menuiseries sont en double vitrage de type 4/16/4. Le vis-à-vis est inexistant et la tranquillité est au rendez-vous. Prix: 242 650 Euros honoraires charge acquéreur inclus d'un montant de 12650 euros. CLASSE ENERGIE : D 203 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kgCO2/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2287 et 3095 euros / an. : Date d

• Annonce Pro
• Surface199 m²
• Pièces9
• Chambres5
• SDB2
• Séjour39 m²
• Construction1900
• DPED
• GESB
• Référence17605290 - 120_CSVMA1380006819
• Publiée le17/07/2024
• Modifiée le18/10/2024
• Honoraires acquéreur5.5%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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