Maison à vendre Sainte-marie 6 pièces 110 m2 Ille et vilaine (35600) - 159990 €

Description

NOUVEAU !! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE !! A seulement 2 km de l'accès 4 voies RENNES - REDON, , aux pieds des écoles et des commerces , 7 mn de l'entrée de Redon et 14 mn du centre ville et de la gare . Sur la commune de Sainte Marie. Maison en pierre mitoyenne d'un côté D'une superficie habitable de 110 m² + un sous sol complet et sain de 50 m². La maison comprend au rdc : une entrée sur couloir desservant sur vôtre gauche un salon d'un peu moins de 10 m² et sur vôtre droite une une salle à manger de 20 m² avec cheminée , puis plus loin une cuisine de 12 m² avec accès sur le jardin et une salle de bains. A l'étage un palier dessert 4 chambres sur parquet dont 2 avec placard. Au sous sol : une cuisine de 12 m² une cave de 16 m² et une grande buanderie de 16 m² avec accès sur le jardin. Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage dirigé par chaudière fuel facilement remplaçable par une pompe à chaleur puisque le circuit d'eau est déjà en place. La maison est reliée au tout à l'égoût, la toiture (ardoises naturelles) a été révisée il y a 5 ans, les menuiseries sont en PVC double vitrage et possèdent des volets roulant électriques. L'installation électrique est à revoir sur certains petits points. L'isolation de la toiture a été refaite il y a 3 ans. Dans le DPE l'isolation est jugée très bonne en toiture-plafond, et bonne pour les menuiseries, insuffisante sur murs Pas de VMC. A noter la maison est classée en F de par l'émission des gaz à effet de serre ( chaudière fuel) mais en conso elle aurait été notée en E. Un audit énergétique a été réalisé et annonce un budget de 28 000 euros pour passer de F en D et 49 000 euros pour passer F en A . Ce sans compter les aides auxquelles vous pourriez prétendre. Le + de cette maison : Elle est située non loin de toutes les commodités, Garage indépendante avec 2 ème entrée Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA P

• Annonce Pro
• Surface110 m²
• Pièces6
• Chambres4
• SDB1
• Terrain280 m²
• DPEE
• GESF
• Référence17634566 - 374074NOUVEAUVEV
• Publiée le27/07/2024
• Modifiée le18/11/2024
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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