Prestige à vendre Saint-sylvestre le bret 11 pièces 400 m2 Ardeche (07440) - 750000 €
vente prestige 11 pièces 400 m² 10 chambres région Ardeche secteur le bret
750 000 €
Description
Ancienne ferme du XVIIème siècle avec une habitation et 4 gîtes meublés, totalisant plus de 350m2 (loi carrez) de surface habitable et possibilité d'aménagement supplémentaire,Bâtiment agricole de 300m2, Salle en pierre aménagée de 45M2 et piscine sécurisée 5mX10m. Liner neuf (2024), sur une parcelle de près de 4 hectares, à 500m d'altitude dans un cadre somptueux aux vues imprenables sur les monts d'Ardèche et à seulement une vingtaine de Km de Valence.
Cette propriété atypique bénéficie des infrastructures nécessaires pour une complète autonomie : centrale photovoltaïque de 18 Kw dont 9 Kw en autoconsommation, de 2 sources, potager de 600m2 en permaculture, un hectare de bois pour l'alimentation des poêles. Traitement des eaux usées par micro-station bio filtre roseaux. Le site est couvert par la fibre . Il est composé d'une maison principale et de 4 hébergements touristiques agréés. Le rapport financier annuel : 30 000E pour les gîtes, possibilités de progression. 5000E annuel pour la revente totale et surplus de la production photovoltaïque. Pack commerciale comprenant un site refait en 2022, et partenariat avec différentes plateformes de renommée.
alaferme.org
Domaine touristique Depuis 1992. Le domaine est composé :
-D'une maison principale de 120m2 sur 2 niveaux offrant : Au RDC , une pièce de vie de 27m2 + cuisine équipée séparée de 20m2, une première chambre de 23m2. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. A l'étage, une chambre de 23m2 en sous pente et une chambre de 17 m2 en sous pente Au sous-sol une pièce de 14 m2 (bureau ou salle de jeu) Sur caves voutées. Chauffage central : chaudière au gaz à condensation + production d'eau chaude et poêle à bois. DPE D
-de 4 gîtes de 45 à 96 m2 pour 4 et 6personnes. Capacité d'accueil de 20 personnes.salle en pierre aménagée surplombée d'une grande terrasse de 60m2.
-de près de 4ha ,prairie, lande et bois. Un Sentier balisé bord
pailha evelyne 