Appartement à vendre Villejuif 1 pièce 19 m2 Val de Marne (94800) - 108000 €

Description

NICHE FISCALE, BAIL COMMERCIAL LMNP (Location meublée non professionnelle). POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT. -# LMNP / Avantages fiscaux : - Plus-value immobilière : imposition à 19% pour l'impôt sur le revenu et à 17,2% pour les prélèvements sociaux, avec exonérations possibles après 22 ans de détention. - Amortissement : réduction de l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement sur 9 ans (dispositif Censi-Bouvard), mais remboursement partiel de la TVA si vente avant la fin de cette période. - Exonération de la TVA : possible après 20 ans de détention. - Déclaration de cessation d'activité : nécessaire sous 30 jours pour sortir du statut LMNP et désactiver le numéro de SIRET. -# La LMNP concerne uniquement les locations meublées. Pour bénéficier du régime, 2 conditions doivent impérativement être respectées, au risque de se voir requalifier en tant que professionnel (LMP) : - La première condition est que les recettes locatives annuelles perçues ne doivent pas excéder 23?000 ? par an soit environ 1900? par mois. - La deuxième condition, dans le cas où la première n'est pas respectée, est que les bénéfices ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus annuels de votre foyer fiscal. Reformulé différemment, ces recettes perçues au travers de la location meublée ne doivent pas dépasser les autres revenus perçus par le foyer, comme, par exemple, les salaires. DESCRIPTION Dans une résidence étudiante 'tous conforts', SECURISEE ET CALME, à deux pas de L'EFREI. Studio meublé et tout équipé en très bon état, avec multi services dans la résidence : salle de sport, cafétéria, laverie, local à vélo ... Le Wifi, le petit déjeuner et le ménage sont compris et, sur place ; lavage du linge (3?) et séchage (2?). Possibilité de parking : voir photo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . En plein Centre ville de Villejuif. Métro: Leo Lagrang

• Annonce Pro
• Surface19 m²
• Pièce1
• Construction2012
• DPEE
• GESB
• Référence17820154 - 185249BC-1462404660
• Publiée le07/10/2024
• Modifiée le25/11/2024
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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