vente appartement 2 pièces 46 m² région Haute savoie
309 000 €
prev
next
Description
Vous recherchez un investissement rentable à Annecy ? Découvrez cet appartement lumineux de 46 m² Carrez (67 m² utiles), niché au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Idéal pour une colocation étudiante ou un jeune couple, ce bien offre un fort rendement locatif dans un secteur très recherché.
Un investissement stratégique et rentable
Situé à 200 m de l'IUT et de l'Université, cet appartement répond parfaitement à la forte demande locative locale. Son agencement permet une colocation à deux, avec un loyer potentiel de 1 100 E/mois (550 E par chambre).
Les charges maîtrisées de 128 E/mois (comprenant chauffage au sol, eau froide et entretien) et une taxe foncière de seulement 612 E/an optimisent la rentabilité.
Un cadre de vie recherché
Dans une résidence intimiste de six appartements, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Son exposition traversante Est/Ouest et sa hauteur sous plafond de 3,90 m offrent un espace lumineux et aéré.
Le lac d'Annecy et le parc des Glaisins sont accessibles en quelques minutes, parfaits pour les amateurs de nature et de sport. Un arrêt de bus à proximité facilite les déplacements en ville.
Atouts supplémentaires pour un investissement serein
Cave privative pour un stockage optimisé
Local à vélo idéal pour les locataires actifs
Façades et balcons rénovés en 2022
Fibre optique pour un confort numérique optimal
Proximité immédiate des commerces et des axes routiers
Ne manquez pas cette opportunité !
Que vous soyez investisseur ou en quête de votre première acquisition, cet appartement est une valeur sûre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,536 E/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880E ~ 1120E - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent c
Annonce Pro
Surface46 m2
Pièces2
Chambre1
Séjour22 m2
DPEE
GESB
Référence17859355 - 84483139
Publiée le20/10/2024
Modifiée le19/02/2025
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
EXP GLOBAL FRANCE 266 Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER
X FermerUtilisation des cookies En poursuivant votre navigation vous acceptez l'utilisation des cookies ou technologies similaires pour disposer de services et d'offres adaptés à vos centres d'intérêts Pour plus d'informations, gérer ou modifier les paramètres, cliquez ici