Maison à vendre Yffiniac 6 pièces 124 m2 Cotes d'armor (22120) - 311970 €

Description

Exceptionnelle Maison Traditionnelle à Vendre à Yffiniac : Charme, Confort et Modernité Réunis Caractéristiques principales : Localisation privilégiée : A 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche commerces, écoles, et hôpitaux ; à 10 min de la Baie d'Hillion et 20 min de la mer et des plages Construction de qualité : Maison traditionnelle de 2008, aux normes RT2012, sur parcelle de 1 048 m² reliée au tout à l'égout Matériaux durables : Ardoises naturelles avec crochets inoxydables, structure en briques Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et poêle à bois ; volets roulants électriques centralisés Pièces de vie lumineuses : Séjour avec baie vitrée coulissante plein sud, accès direct à la terrasse Cuisine fonctionnelle : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour Espaces bien agencés : Grand garage de 40 m², cellier/buanderie avec accès direct au garage Vie de plain-pied : une chambre, WC séparé et salle de bains avec douche et baignoire au rez-de-chaussée Étage spacieux : Aménagé en 2017, avec une mezzanine, trois chambres, un bureau, salle d'eau et WC Prix attractif : 311 970 euros HAI (3,99 % d'honoraires), soit 300 000 euros net vendeur, frais notariés estimés à 25 000 euros, taxe foncière annuelle de 1 400 euros Plongez dans l'élégance et la chaleur de cette maison traditionnelle construite en 2008 et répondant aux normes RT2012. Idéalement située à seulement 2,5 km du bourg d'Yffiniac, proche des écoles, des commerces et des hôpitaux, cette propriété vous séduira par sa proximité avec la magnifique Baie d'Hillion, située à 10 minutes, et l'accès aux plages à seulement 20 minutes. Caractéristiques Architecturales et Qualité de Construction : Dès l'arrivée, la maison se distingue par son architecture traditionnelle et ses matériaux de qualité. Couverte en ardoises naturelles fixées par des crochets inoxydables, et construite en briques, elle garantit solidité et longé

• Annonce Pro
• Surface124 m²
• Pièces6
• Chambres4
• Terrain1048 m²
• DPEB
• GESA
• Référence17884636 - 358347MGTJUP
• Publiée le30/10/2024
• Honoraires acquéreur3.99%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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