Découvrez, en exclusivité avec votre Agence SAINT-ANDRE IMMOBILIER, cette charmante maison de village de 115 m² située au coeur de La Côte Saint-André (proches des commerces et des écoles privées et publiques), offrant un cadre de vie pratique et des possibilités d'agrandissement. Idéale pour les amateurs de rénovation et les projets d'aménagement. L'entrée se fait par le séjour équipé d'une cheminée, apportant une touche authentique et chaleureuse. Une cuisine fermée, entièrement équipée, jouxte le séjour. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un dégagement menant à des toilettes indépendants avec vasque et un espace buanderie pratique. Premier étage : Ce niveau dispose de trois grandes chambres lumineuses, dont une dotée d'un vaste dressing. Une salle d'eau avec toilettes, douche et simple vasque complète cet étage. Garage et combles aménageables : Un grand garage de plus de 50 m² et 85 m² de combles et une annexe de 35 m², offrant un superbe potentiel d'aménagement. Extérieur : Une cour de 80 m² sans vis-à-vis, accessible depuis le séjour, la cuisine et le garage, vous permet de profiter d'un espace extérieur privatif. Une annexe de 35 m², à rénover, offre encore plus d'options. Chauffage : La maison est chauffée par une chaudière à condensation au gaz, avec un complément apporté par la cheminée. Des travaux de rafraîchissement et d'isolation des combles sont à prévoir pour optimiser le confort. Points forts : ?Cour extérieure sans vis-à-vis ?Grands espaces et potentiel d'agrandissement ?Garage spacieux et combles aménageables Classe énergie : D/227. GES : D Contactez Mikael au o6 99 96 55 73 pour plus d'informations ou pour une visite de cette maison pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. Honoraires charge vendeurs.
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