Maison à vendre Saint-andre-de-cruzieres 7 pièces 172 m2 Ardeche (07460) - 403000 €

Description

A la croisée du Gard et de l'Ardèche, Saint-André-de-Cruzières révèle un havre de paix où nature et douceur de vivre se rencontrent. Découvrez un authentique mas du XVIIIe siècle, un refuge de charme et d'histoire offrant confort et une vue imprenable. Proche des commodités (Barjac, Saint-Paul-le-Jeune), il est idéal pour ceux qui cherchent authenticité et sérénité. Laissez-vous séduire par son histoire et vivez une vie paisible dans un cadre charmant. Caractéristiques principales 4 chambres spacieuses : 3 situées dans la maison principale et 1 au rez-de-jardin Grand séjour avec mezzanine Salon chaleureux avec cheminée Cuisine fonctionnelle Superbe terrasse couverte Petite terrasse avec tonnelle, idéale pour des moments de détente Terrain de 1545 m² en faïsses, joliment arboré et piscinable (sous réserve d'autorisations) Deux salles d'eau pratiques Atouts supplémentaires : Environnement champêtre pour les amoureux de la nature et du calme, non constructible aux alentours La chambre au rez-de-jardin présente la possibilité de créer une communication avec l'une des salles d'eau, permettant ainsi d'aménager un studio indépendant idéal pour la location ou pour accueillir des invités Puits et système de récupération d'eau de pluie Équipements et confort : La maison est équipée pour assurer un confort optimal : Chauffage central au gaz à condensation Poêle à granulés Cheminée avec insert Chauffe-eau solaire Mitoyenneté limitée, sans vis à vis DPE : Classe D ?GES C : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 et 2880 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah BROUST, au 0650630464 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente

• Annonce Pro
• Surface172 m²
• Pièces7
• Chambres4
• Construction1850
• Terrain1545 m²
• DPED
• GESC
• Référence17959627 - 386439SBRO
• Publiée le25/11/2024
• Modifiée le17/04/2025
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