Clotilde FALLAS vous propose ce charmant appartement de 61 m² (loi carrez) en duplex avec cour et terrasse. Proche centre-ville historique de la ville d'Orange, à proximité des commerces et transports, il bénéficie d'un emplacement idéal.
Accédez par un jardin privatif clôturé et découvrez au rez-de-chaussée une terrasse couverte de 10m² donnant sur trois pièces indépendantes pouvant être aménagées en buanderie cellier, cuisine d'été ou espace de stockage.
Le 1er étage se compose d'une pièce de vie lumineuse et chaleureuse composée d'un coin salon cuisine de 31m² donnant sur un balcon orientée plein sud de 9 m2, une salle d'eau avec un WC indépendant ainsi qu'une grande chambre de 21 m2 avec placards.
Une touche de modernité viendra parfaire ce charmant logement !
Les plus ? Une cave de 9.75m² avec électricité à l'arrière de la maison pouvant aussi servir de stockage ou bien à la création d'un atelier de bricolage. Stationnement aisé avec 2 places de parking dans une cour fermée !
Détails techniques :
-Style : construction années 1950
-Chauffage : Chauffage central au gaz de ville
-Menuiseries et volets : fenêtres PVC double vitrage, baie vitrée ALU avec volants roulants
-Cour : privée clôturée, arborée et sécurisée
-Terrasse : store banne électrique
-Stationnement : 2 places de parking intérieur
Cette maison est une belle opportunité sur le marché, offrant un cadre de vie calme et sécurisé grâce à son jardin privatif fermé. Parfait pour une première acquisition immobilière.
Prix de vente : 175 000 euros charge vendeur
Bien soumis au régime de la copropriété, 3 lots dont 3 logements à usage d'habitation
Pas de charges annuelles
Pas de procédure en-cours
Consommation énergétique E: 259 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre E : 54 kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 166
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