Maison à vendre Beaufort 5 pièces 196 m2 Haute garonne (31370) - 495000 €

Description

En exclusivité, dans un cadre idyllique, cette ancienne ferme entièrement rénovée avec vue imprenable sur la nature boisée et les Pyrénées en toile de fonds. Surface habitable : 196 m2 environ sur une parcelle de 3645 m2 en position dominante. Au calme, sans vis à vis, une propriété singulière, avec du cachet dont la pièce principale de 60 m2 est orientée Sud, face à la nature. Double vitrage bois, Système de Chauffage : PAC ( Pompe à chaleur) avec CHAUFFAGE AU SOL. Parquet massif en châtaignier Charpente réalisée par un compagnon. 3 chambres au rez-de -chaussée + un bureau de 35 m2 aménageable en chambre(s) supplémentaire(s) (arrivées d'eau en attente si nécessaire), au dessus de la pièce à vivre. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau. Une salle de bains pour les 2 autres chambres. Terrasse de 100 m2 environ. Présence d'une ANNEXE aménageable d'environ 37m2 d'emprise au sol (reconstruite en monomur, isolation laine de mouton, arrivées d'eau en attente pour une possible salle de bains supplémentaire) Assainissement : Fosse CONFORME Système de recharge pour voiture électrique. Piscine hors sol et Terrain constructible et piscinable sur une partie. PLANS ET VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLES SUR DEMANDE PRIX de VENTE : 495 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 007 euros. DPE : C : 123 kWh/m2/an GES : A : 3 kg CO2/m2/an Prix moyens des énergies estimés pour un usage standard indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris entre 1500 euros et 2080 euros par an. Facture d'électricité effective en date du 30/06/2024 : 1868 euros annuel (abonnement compris), soit 155 euros/mensuel. TAXES FONCIÈRES 2023 : 1376 euros. POUR VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez : Lionel CAUJOLLE au 06 72 45 81 24 ou Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier,

• Annonce Pro
• Surface196 m²
• Pièces5
• Chambres3
• SDB1
• Construction1840
• Terrain3645 m²
• DPEC
• GESA
• Référence18011623 - 3741133BBONLCAU
• Publiée le17/12/2024
• Honoraires acquéreur3.99%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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