Immeuble à vendre Kaysersberg 7 pièces 500 m2 Haut rhin (68240) - 546000 €

Description

**** IMMEUBLE DE RAPPORT 500 M² **** L'Agence immobilière SECKLER vous propose : en plein c?ur de Kaysersberg, dans l'une des rues les plus passantes du village et à quelques mètres du Pont Fortifié (Sur la Weiss) , bel immeuble à colombage d'une superficie totale d'environ 500 m². La bâtisse se compose de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée ainsi que d'un grand appartement à l'étage. Les combles et sur combles sont aménageables. En détails : * Au Rez-de-chaussée : - Un local commercial loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros HC Valeur foncière du local commercial estimée à 190 000 euros soit un taux de rendement de l'ordre de 10.10% Brut. - Un local commercial non loué à moduler selon vos envies (vitrines sur rue ou bureaux). Agencement du local à prévoir. * Au 1er étage : - Un grand appartement de 160 m² 6 pièces avec terrasse comprenant : Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C. Une seconde pièce 'brut' pouvant être rattachée à l'appartement, bénéficie d'un accès à l'extérieur (terrasse). Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (récents). Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage. * Au 2ème étage : - Un appartement 2 pièces d'environ 66 m² à rénover entièrement. - Combles aménageables en appartement duplex d'une superficie d'environ 105 m² au sol. * Au 3ème étage : Combles de 40 m² aménageable en un grand Studio ou pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du deuxième étage. Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale.... Grand parking public à quelques mètres à pieds + possibilité de créer 2 places de parking dans l'imme

• Annonce Pro
• Surface500 m²
• Référence18026106 - 1338AV
• Publiée le18/12/2024
• Honoraires acquéreur5%
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