Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 3 pièces 74 m2 Rhone (69003) - 299000 €

Description

LYON 3ÈME - SPACIEUX APPARTEMENT DE 74,57 M² AVEC RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Découvrez cet appartement traversant et lumineux, situé au dernier étage d'une résidence calme, prochainement rénovée pour des performances énergétiques optimales. Idéal pour une vie confortable et éco-responsable. Les atouts du bien : Espaces lumineux et fonctionnels : Un salon salle à manger exposé plein sud pour des moments de convivialité, une cuisine séparée à personnaliser, et deux chambres confortables (dont une avec placard), avec possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins. Confort moderne : Salle de bain neuve avec coin buanderie, WC indépendant, rangements pratiques, porte blindée, double vitrage et chauffage collectif au gaz. Prestations supplémentaires : Une cave incluse et un garage en option (+30 000 euros). Ascenseur et service de conciergerie pour une vie quotidienne facilitée. Un emplacement privilégié : Accessibilité : A seulement 5 minutes du tram T3 ("Dauphiné - Lacassagne") et 10 minutes de la gare Part-Dieu. Métro D ("Sans Souci"), bus et Rhône Express à proximité. Vie de quartier : Un secteur résidentiel calme, proche des écoles, commerces, restaurants et services essentiels. Idéal pour familles, jeunes professionnels ou investisseurs. Ce bien unique combine modernité, praticité et qualité de vie, au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Détails financiers : Prix : 299 000 euros (appartement + cave) Honoraires à la charge des vendeurs 4,68 % Garage en sus : 30 000 euros Charges annuelles : 3 698 euros Taxe foncière : 1 274 euros LES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Montant estimé1660 euros et 2280 euros des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE Classe : E GES : E Date de réalisation du diagnostic : 10.07.2024 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au 07711525

• Annonce Pro
• Surface74 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• Séjour28 m²
• Construction1970
• DPEE
• GESE
• CopropriétéOui
• Référence18057094 - 388492IDG
• Publiée le01/01/2025
• Modifiée le17/01/2025
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