Maison à vendre Lavardac 6 pièces 201 m2 Lot et garonne (47230) - 178500 €

Description

NOUVEAU ET TRES RARE SUR LE MARCHE ! Kévin MANSENCAL vous propose en EXCLUSIVITE : Sur la commune de Lavardac et proche de toutes les commodités. Cette maison d'une surface habitable d'environ 200m2 avec une dépendance de 260m2 offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux. Passé le portail une grande cour permet d'accéder à l'entrée d'environ 9m2 donnant accès d'un côté à une belle pièce à vivre d'environ 24m2 . Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans cet espace ayant préservé son sol en parquet à bâton rompu, ses moulures et sa cheminée. De cette pièce à vivre vous accèderez à une deuxième pièce d'environ 29m2. De l'autre côté de l'entrée se trouvent une cuisine d'environ 24m2. Un W.C, une cave et une buanderie viennent finir ce rez-de-chaussée. Un bel escalier en bois mène à l'étage qui est composé de trois chambres (15m2, 25m2 et 32m2), une salle d'eau avec W.C, une salle de bain avec douche, un W.C indépendant et une terrasse de 31m2 La maison dispose également d'une pièce de 30m2 qui donne accès à la dépendance de la maison. La dépendance s'organise sur deux niveaux également. Un premier niveau d'environ 141m2 au sol composé de trois pièces et un deuxième niveau d'environ 120m2 composé de cinq pièces. La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie. Consommation énergétique : D 189 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : C 15 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2414 euros et 3266 euros/an Point de vue technique : Assainissement par tout-à-l'égout, menuiseries bois avec survitrage pour certaine, chaudière avec système bivalent (Pompe à chaleur et fioul), très bonne

• Annonce Pro
• Surface201 m²
• Pièces6
• Chambres4
• SDB1
• Terrain450 m²
• DPED
• GESC
• Référence18074800 - 390152MKE
• Publiée le09/01/2025
• Modifiée le17/01/2025
• Honoraires acquéreur5%
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