Appartement à vendre Nice GAMBETTA 3 pièces 78 m2 Alpes Maritimes (06000) - 420000 €

Description

À vendre à Nice : Appartement divisé en deux unités habitables, à proximité de la Promenade des Anglais. ________________________________________ ?? Situé dans le quartier de Dante Gambetta, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et du bord de mer, cet appartement offre une configuration intéressante et un vrai potentiel locatif. ________________________________________ ? Avec une superficie totale de 78,02 m², ce bien immobilier (un seul lot de copropriété) a été intelligemment aménagé en deux espaces indépendants : - Un 2 pièces traversant de 46,49 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre exposée plein sud, une salle de douche avec WC, et un balcon. - Un studio lumineux de 31,53 m², exposé plein sud, comprenant un beau séjour, une cuisine équipée ouverte et une salle de douche avec WC sanibroyeur. Le tout est situé au 2? et dernier étage d?une petite copropriété sans ascenseur, située 18 rue Dante. Ce bien en très bon état dispose de hauts plafonds. Avec un DPE classé en D, l?appartement offre un bon confort énergétique correct. ________________________________________ ? Grâce à sa configuration, cet appartement offre de multiples possibilités : - Investissement locatif : Louez les deux espaces séparément pour maximiser la rentabilité. - Projet résidentiel : Réunissez les deux unités pour créer un appartement spacieux et lumineux. Son emplacement central, combiné à son potentiel locatif, en fait une opportunité idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future résidence. ________________________________________ ? Nouveau bien sélectionné par l?agence Istra. Contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. ? 04.93.97.2000 ou un mail Bien soumis au statut de la copropriété (total de 8 lots). Provisions sur charges : 152 euros par mois (fonds Alur inclus). Taxe foncière annuelle 1.135euros. Les informations sur les risq

• Annonce Pro
• Surface78 m²
• Pièces3
• Référence18095206 - 85535515
• Publiée le17/01/2025
• Modifiée le05/02/2025

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