Appartement à vendre Villeneuve-les-maguelone 3 pièces 40 m2 Herault (34750) - 129000 €

Description

Situé au c?ur de Villeneuve-lès-Maguelonne, ce charmant appartement T2 bis rénové récemment, en rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole de seulement deux lots, vous séduira par sa praticité et son ambiance conviviale. A quelques minutes de la plage. Descriptif du bien : o Type : Appartement T2 bis meublé en rez-de-chaussée o Surface : 40m2 o Pièces : 2 chambres (dont une aménagée en bureau) et un séjour lumineux o État : Appartement vendu meublé, idéal pour un emménagement rapide o Pas d'extérieur ni de place de parking o Chauffage individuel électrique Atouts du bien : o Une copropriété à taille humaine : 2 appartements seulement, permettant une gestion souple et pas de charges de copro. o Idéal pour investisseurs : possibilité d'acquérir le bien avec ou sans locataire, offrant une solution clé en main. o Proximité immédiate des commerces, transports et du cadre agréable de Villeneuve-lès-Maguelonne, réputé pour son calme et sa qualité de vie. Projection : Vous cherchez un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale alliant sérénité et proximité ? Ce bien s'adapte à tous vos projets. Que vous préfériez garder l'actuel locataire pour sécuriser vos revenus ou occuper le logement pour le transformer en nid douillet, c'est une opportunité rare. Taxe foncière : 784E Loué meublé : 570E Possibilité de le louer plus de 650E Rendement brut estimé (hors airbnb) : 5,80% Rendement net estimé (hors airbnb) : 5,20% Rendement estimé avec airbnb l'été : entre 8 et 9% N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contactez moi, Guillaume, dès maintenant pour une visite. Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 E et 630 E par an. Réf 1547. DECLIC IMMO 34 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . A

• Annonce Pro
• Surface40 m²
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1940
• DPEC
• GESA
• CopropriétéOui
• Référence18109839 - 3471418143_MD
• Publiée le23/01/2025
• Modifiée le06/02/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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