Maison à vendre Rouffignac-saint-cernin-de-reilh 7 pièces 228 m2 Dordogne (24580) - 599000 €

Description

Propriété contemporaine, dans le style périgourdin, parfaitement intégrée au paysage! Belle vue et calme. 3 terrasses. Garage 2 voitures. Bassin d'agrément avec fontaine. Jolis chênes et arbres fruitiers. Non loin du village pour toutes les commodités. Sans être isolée, la situation offre une intimité permettant d'oublier le monde! POSSIBILITE EXPLOITATION GÎTE DE TOURISME ou CHAMBRES D'HÔTES! Maison principale : de plain-pied : séjour/cuisine 38 m2 très lumineux, accès aux terrasses sud et ouest et au jardin. 2 chambres dont une avec salle d'eau en suite, Wc indépendant et dressing. Etage : mezzanine/bureau, avec accès à la grande terrasse 45 m2. Sous/sol : pièce de rangement ouvrant sur le jardin, coin buanderie, cave à vin. Cabinet de toilettes. Maison d'amis : Rez-de-chaussée : Séjour/cuisine. Etage : 2 chambres avec placards, salle d'eau/Wc en suite. Idéal à louer en gîte de tourisme ou chambres d'hôtes. Rapport assuré ! Annexe : Environ 20 m2 abritant une chambre ou bureau avec salle d'eaux/wc. Géothermie et climatisation réversible, poêles à bois, volets roulants et domotique. Réserve d'eau de pluie. Qualité de la structure et des matériaux. Jolies balades autour. Les plus beaux sites de la VALLEE VEZERE sont à 15 minutes, seulement ! PRIX DU BIEN: 599 000 dont 20 815 euros d'honoraires, soit 3,6%, charge acquéreur. PRIX NET VENDEUR: 578 185 euros. DPE: C : 170 (proche de B) GES: A: 5 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 830 euros et 2 540 euros pour les 2 maisons. MONTIGNAC-LASCAUX : 20 minutes. PERIGUEUX: 25 minutes. AUTOROUTE: 20 minutes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente

• Annonce Pro
• Surface228 m²
• Pièces7
• Chambres5
• SDB4
• Séjour38 m²
• Terrain10114 m²
• DPEC
• GESA
• Référence18117838 - 3784642VIV
• Publiée le27/01/2025
• Modifiée le30/01/2025
• Honoraires acquéreur3.6%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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