Maison à vendre Velines 6 pièces 128 m2 Dordogne (24230) - 78800 €

Description

MAISON A RÉNOVER 120 m² - FORT POTENTIEL LOCATIF - 78 800 euros Vélines (24230) - Secteur recherché entre Bergerac et Bordeaux ? UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS UN MARCHÉ TENDU Idéale pour investisseurs, artisans ou particuliers, cette maison de 120 m² habitables offre un potentiel exceptionnel dans une commune où l'offre locative est insuffisante. Parfaite pour créer 2 à 3 logements indépendants ou une belle résidence familiale. ? AMÉNAGEMENT ET POTENTIEL REZ-DE-CHAUSSÉE (60 m² environ) : Entrée avec cuisine semi-ouverte sur pièce de vie Buanderie/souillarde Grand garage à fort potentiel : atelier, bureau, commerce, logement supplémentaire... ÉTAGE (60 m² environ) : 4 chambres spacieuses Salle d'eau équipée Accès terrasse et balcon ? ATOUTS TECHNIQUES Menuiseries récentes : fenêtres PVC double-vitrage intégrales Volets électriques à l'étage pour plus de confort Chauffage gaz de ville (installation saine, équipement à prévoir) DPE classe D (coûts énergétiques maîtrisés : 2540-3470 euros/an) ? LOCALISATION STRATÉGIQUE Vélines, village authentique avec commerces de proximité, bénéficie d'une situation privilégiée : Accès D936 : liaison rapide vers Bergerac et Bordeaux Gare SNCF Vélines : desserte directe Bergerac ? Bordeaux Collège sur place + proximité Montcaret, Lamothe-Montravel, Sainte-Foy-la-Grande Demande locative forte : peu d'offres disponibles sur le secteur ? PRIX ET FINANCEMENT 78 800 euros honoraires inclus Travaux à prévoir : Rénovation complète intérieure (menuiseries déjà neuves = économie importante) ? VISITE ET ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ Jean-Marie DELETRAIN Tél : 06 38 02 69 55 Email : ? BIEN RARE - VISITE RECOMMANDÉE RAPIDEMENT Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette

• Annonce Pro
• Surface128 m²
• Pièces6
• Chambres4
• Terrain120 m²
• DPED
• GESD
• Référence18119344 - 388828JEMD
• Publiée le28/01/2025
• Modifiée le31/07/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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