Appartement à vendre Nice SAINT SYLVESTRE 2 pièces 47 m2 Alpes Maritimes (06100) - 260000 €

Description

EXCLUSIVITE : SAINT SYLVESTRE, dans une rue CALME purement riveraine en retrait des voies de circulation, BELLE RESIDENCE DE STANDING en situation dominante et fermée, AGREABLE 2 PIECES de 47,38m² en DERNIER ETAGE avec une MAGNIFIQUE TERRASSE de 18m² offrant une VUE PANORAMIQUE sur la ville, la Villa Arson et les collines. Une CAVE de plain pied (3m²) ainsi qu'un BEAU GARAGE (12,70m²) accompagnent ses prestations. > L'appartement se compose d'une entrée avec placard (4,84m²), un beau séjour (18,81m²) avec cuisine attenante (7,36m²) pouvant être ouverte, une grande chambre avec placard (11,53m²), une salle de douche (3,60m²) et un wc séparé (1,24m²). Les 3 pièces principales donnent sur une MAGNIFIQUE TERRASSE de 18m² offrant une BELLE VUE PANORAMIQUE. L'appartement nécessitera un rafraîchissement ou des travaux de modernisation suivant les goûts. Prestations : baies vitrées coulissantes en alu, double vitrage (cuisine), volets roulants électriques (séjour et chambre), climatisation réversible (séjour), nombreux travaux de copropriété réalisés ces dernières années (parties communes, façades, étanchéité...). Une CAVE de plain pied (3m²) et un GARAGE (5,04m x 2,50m) font partis de ses prestations. Proximité immédiate bus et commerces, tramway à 7-8mns à pieds, Autoroute accessible en 5mns, Centre ville à 20mns. Idéal résidence principale, secondaire ou locative !!! Coup de coeur assuré !!! - Nombre de lots de copropriété : 250 dont 70 à usage d'habitations. - Dernière quote-part annuelle de charges (2023) : 2.113,94 ? soit 176,16 ? / mois (tout collectif). - DPE : 349 Kwh/m²/an (F) - GES : 76 kg.co2/m²/an (F) - Consommation annuelle entre 1.347 ? et 1.823 ? (année de référence et 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Annonce Pro
• Surface47 m²
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour18 m²
• Construction1970
• Référence18120821 - 85570262
• Publiée le28/01/2025
• Modifiée le30/01/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

Équipements

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   - accès handicapé

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