Maison à vendre Nerac 4 pièces 135 m2 Lot et garonne (47600) - 199000 €

Description

À la recherche de calme et de charme ? Cette maison de campagne est faite pour vous ! Entièrement rénovée, cette belle bâtisse en pierre et bois de 132 m² vous séduira par son authenticité et son potentiel. Dès l'entrée, une agréable terrasse vous mène vers une spacieuse pièce de vie baignée de lumière. Chaleureuse et conviviale, elle est idéale pour recevoir famille et amis. Poêle à bois, climatisation réversible, et une cuisine équipée ouverte font de cet espace un véritable c?ur de la maison. Un salon attenant, facilement modulable, vous permettra de créer un bureau ou un coin détente selon vos envies. Le rez-de-chaussée offre aussi une chambre lumineuse avec accès direct à une seconde terrasse, parfaite pour vos petits déjeuners en plein air, ainsi qu'une salle d'eau pratique et moderne. À l'étage, vous découvrirez une charmante chambre avec balcon et escalier extérieur en pierre, une grande salle de bains, et une troisième chambre confortable pour accueillir famille ou invités. À l'extérieur, un terrain de 1 700 m² vous attend : espace détente, potager ou coin jeux, tout est possible. Un puits fonctionnel toute l'année, un abri de jardin et surtout une grande dépendance complètent l'ensemble. Cette dernière peut abriter plusieurs véhicules ou être aménagée en gîte ou logement indépendant. Située à seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, et à 30 minutes de l'autoroute A62, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des services. L'assainissement individuel est récent : aucun travaux à prévoir, installez vous sereinement ! Un bien rare, à visiter sans tarder ! Contactez Ludovic, votre conseiller LEDIL Immobilier, pour une visite et un véritable coup de c?ur assuré. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : LU_8040 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.29% TTC du prix du bien hors

• Annonce Pro
• Surface135 m²
• Pièces4
• Chambres3
• Terrain1795 m²
• DPED
• GESD
• Référence18126661 - LU_8040
• Publiée le30/01/2025
• Modifiée le30/04/2025

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