Maison à vendre Sainte-gemme-martaillac 7 pièces 195 m2 Lot et garonne (47250) - 236250 €

Description

Située en pleine campagne , entre Casteljaloux et Marmande, à environ 1 h de Bordeaux, dans un hameau isolé comprenant 3 maisons, cette ancienne ferme joliment rénovée propose une habitation principale de 195 m² avec 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée, une cuisine aménagée de 24 m² donnant sur une véranda, une salle-à-manger avec insert de 36 m², un salon de 24 m² donnant sur un bureau ou une chambre supplémentaire en cours de finition, une salle d'eau (avec baignoire + douche + double vasque + wc) de 15 m², une autre salle d'eau à rénover et un wc avec lave-mains indépendant. Un séchoir à tabac adjacent à la maison se compose de 3 pièces en rez-de-chaussée et d'une mezzanine à finir de rénover (toiture , chauffage, électricité et huisseries récents), ce qui laisse la possibilité de chambres supplémentaires, voire un logement indépendant. Différentes dépendances complètent ce bien : 1 garage de 32 m² ; 1 abri (pour engins agricoles pouvant être transformé en abri pour chevaux) de 65 m², le tout sur un terrain arboré de plus de 30 000 m² , avec puits et mare. Toitures de la maison et du séchoir + plomberie récentes Chauffage : insert + chaudière au fioul à condensation . Assainissement : microstation de 2009 Taxe foncière : 986 euros DPE : D (206) ; GES : D (38) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 760 euros et 5 150 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Suzy BOËZ agi

• Annonce Pro
• Surface195 m²
• Pièces7
• Chambres4
• Terrain30000 m²
• DPED
• GESD
• Référence18126836 - 392894SUB
• Publiée le31/01/2025
• Honoraires acquéreur5%
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