Appartement à vendre Marseille-9eme-arrondissement 4 pièces 90 m2 Bouches du Rhone (13009) - 359000 €
vente appartement 4 pièces 90 m² 3 chambres région Bouches du rhone
359 000 €
Description
EXCLUSIVITÉ - MAZARGUES 13009 MARSEILLE
Appartement T4 de 90 m² avec terrasse, jardin, garage et place de stationnement privée.
Situé dans le secteur recherché de Valmante, entre l'Obélisque et Luminy, ce bel appartement T4 en rez-de-jardin se trouve dans une résidence fermée avec portail électrique. Il est vendu loué, actuellement occupé par des locataires sérieux avec un loyer mensuel de 1 400 euros charges comprises, le bail en cours étant valide jusqu'en décembre 2026, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.
D'une surface de 90 m², il bénéficie de beaux espaces extérieurs, comprenant une terrasse de 18 m² et un jardin privé d'environ 150 m², parfaits pour des moments de détente ou de convivialité.
L'intérieur propose une entrée desservant un séjour de 32 m², climatisé et ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'un bureau pouvant faire office de troisième chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un cellier vient compléter l'ensemble. Bien que l'appartement soit en bon état, un léger rafraîchissement pourrait le rendre encore plus accueillant.
En plus de ses prestations intérieures, ce bien dispose d'un box fermé en sous-sol et d'une place de stationnement privative en extérieur, dans une résidence entretenue et sécurisée.
Situé à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des axes routiers, il offre également un accès rapide à Luminy et aux Calanques.
Informations financières :
Prix de vente : 359 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Charges de copropriété : 227 euros par mois (eau froide incluse, fonds travaux).
Taxe foncière : 1 835 euros / an.
Performances énergétiques :
Consommation énergétique : C (158 kWh/m²/an).
GES : A (5 kg CO?/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques : entre 950 euros et 1 350 euros par an (année d
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