Maison à vendre Ensues-la-redonne 6 pièces 200 m2 Bouches du Rhone (13820) - 357500 €

Description

Une opportunité rare en bord de mer ! Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable ? Cette propriété unique, idéalement située à proximité de la mer, vous séduira par son potentiel exceptionnel. SITUATION LOCATIVE : Revenus locatifs et financement de la rente viagère Cette propriété génère des revenus locatifs intéressants, permettant de financer une grande partie de la rente viagère prévue à 2 490 euros par mois. Détail des loyers actuels : Maison sur deux niveaux : Étage occupé par la propriétaire actuelle (valeur locative estimée : 950 euros). Rez-de-chaussée loué 780 euros / mois HC. Villa plain-pied louée 1 000 euros / mois HC. Studio actuellement vacant, potentiel locatif estimé à 450 euros / mois. uD83DuDD39 Total potentiel des loyers : 3 180 euros / mois Actuellement 2 des 4 appartements sont loués pour 1780 euros / mois. HC. Ainsi, les revenus locatifs permettent de couvrir largement la rente viagère mensuelle de 2 490 euros, offrant une opportunité d'investissement sécurisée et rentable pour l'acquéreur. UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL ET UNE RENTABILITÉ OPTIMALE Niché au coeur d'un environnement boisé et paisible, ce bien d'environ 1 100 m² offre une tranquillité absolue. Il se compose de deux maisons indépendantes et d'une dépendance. Maison principale (sur deux niveaux) : Rez-de-jardin : 3 pièces, cuisine, salle de bain, WC et véranda et jardin. Étage : 3 pièces, cuisine, salle de bain, WC et terrasse. Seconde maison (plain-pied, 70 m²) : 2 chambres, vaste salon-séjour, salle d'eau, WC séparés, terrasse et jardin privé. Dépendance : Studio de 15 m² + une salle de danse. Des travaux de rafraîchissement permettront d'augmenter encore la valeur de ce bien déjà attractif. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AVANTAGEUSE ET SÉCURISÉE Viager libre (femme de 77 ans) : Vous bénéficiez immédiatement de la pleine jouissance de votre investissement. Conditions financières avantageuses : Bouquet : 357

• Annonce Pro
• Surface200 m²
• Pièces6
• Chambres4
• Terrain1177 m²
• DPEC
• GESA
• Référence18129179 - 385203KCH
• Publiée le01/02/2025
• Honoraires acquéreur11.72%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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