Maison à vendre Merzer 4 pièces 89 m2 Cotes d'armor (22200) - 139000 €
vente maison 4 pièces 89 m² 2 chambres région Cotes d'armor
139 000 €
Description
Située à 10 minutes de Guingamp, de la gare, de l'hôpital et du centre commercial.
A 25 minutes de la mer et des plages, parfaite pour les amoureux du littoral.
Environnement calme et verdoyant avec vue dégagée sur la campagne, offrant un cadre de vie paisible.
Longère en pierres, pleine de cachet, couverte sous ardoises naturelles, implantée sur une parcelle de 18 389 m², idéal pour les amateurs de nature et les projets agricoles ou équestres, réseaux d'eau et d'électricité déjà installés pour projet de serres ou autres. Sans vis-à-vis, assurant une tranquillité absolue.
Dépendances : Parfaites pour du stockage ou des aménagements supplémentaires.
Rez-de-chaussée : Entrée séparée avec WC et lave-mains. Double séjour lumineux et bien exposé, Le charme de l'ancien opère avec ses poutres apparente et sa cheminée avec poêle à bois intégré. Cuisine dînatoire aménagée et équipée, offrant un accès direct au cellier/buanderie.
Étage : 2 chambres spacieuses. Salle de bain avec WC intégré. Coin bureau sur mesure, idéal pour le télétravail (fibre optique déjà présente) ou un espace lecture.
Grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs.
Système de chauffage mixte : poêle à bois dans le séjour et radiateurs électriques.
Combles isolés : Pour une meilleure performance énergétique.
Assainissement : Système individuel à prévoir.
Toiture et structure : En bon état, nécessitant un remaniage. Porte d'entrée et volets électriques récents.
Potentiel d'aménagement : Les dépendances et le grenier offrent de nombreuses possibilités pour agrandir ou personnaliser la propriété selon vos besoins.
Avec un prix attractif de 139000 euros, honoraires d'agence inclus de (6.92 %, soit 9000 euros) et des frais notariés estimés à environ 11 000 euros, cette Longère présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou un in
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