Maison à vendre Gontaud-de-nogaret 7 pièces 230 m2 Lot et garonne (47400) - 262000 €
vente maison 7 pièces 230 m² 5 chambres région Lot et garonne
262 000 €
Description
Bien rare avec vue exceptionnelle et piscine à 15 minutes de Gontaud de Nogaret
Idéal familles nombreuses et/ou recomposées.
Venez découvrir cette propriété en pierres et poutres apparentes entièrement rénovée avec goût. située à Grateloup-Saint-Gayrand, entre Marmande et Tonneins, à 1 h de Bordeaux.
Caractéristiques principales :
Superficie de la maison : 230 m²
Terrain arboré : 2300 m²
Piscine hors-sol (5,50m x 2,80m) alimentée par un puits grâce à un système de pompe électrique
Calme et sérénité assurés, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Distribution de la maison :
Rez-de-chaussée :
Entrée
Buanderie
Salle d'eau (douche à l'italienne, baignoire et WC)
Pièce à vivre de 35 m² avec cheminée
Cuisine équipée
1er étage :
1 Seconde pièce à vivre de 49 m²
1 Chambre de 26 m² avec dressing, coin douche + lavabo
1 Chambre de 18 m²
Salle d'eau (douche balnéo, double vasque, VMC, Vélux)
WC japonais séparé
2ème étage :
3 chambres (15,30 m², 11,70 m², 11,20 m²)
Possibilité de créer des chambres d'hôtes
Compléments :
Garage, carport, abri de jardin
Terrasse, chaufferie avec pompe à chaleur réversible de 2021 et WC
Douche solaire et vestiaire piscine
Assainissement individuel
Taxe foncière : 1 214 euros
Les plus :
Cave voûtée
Caméras de sécurité
Accès clôturé à l'arrière du terrain
Fibre optique
Chauffe-eau de 2022
Filtrage d'eau
Proximité :
Gare de Tonneins à 9 km
Autoroute A62 à 25 km
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
A visiter sans tarder.
Attention : vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur !
DPE : D 194 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 774 euros et 3 754 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571
