Maison à vendre Grateloup 7 pièces 230 m2 Lot et garonne (47400) - 275000 €

Description

Bien rare avec vue exceptionnelle et piscine à Grateloup-Saint-Gayrand Idéal familles nombreuses et/ou recomposées. Venez découvrir cette propriété en pierres et poutres apparentes entièrement rénovée avec goût. située à Grateloup-Saint-Gayrand, entre Marmande et Tonneins, à 1 h de Bordeaux. Caractéristiques principales : Superficie de la maison : 230 m² Terrain arboré : 2300 m² Piscine hors-sol (5,50m x 2,80m) alimentée par un puits grâce à un système de pompe électrique Calme et sérénité assurés, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Distribution de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée Buanderie Salle d'eau (douche à l'italienne, baignoire et WC) Pièce à vivre de 35 m² avec cheminée Cuisine équipée 1er étage : 1 Seconde pièce à vivre de 49 m² 1 Chambre de 26 m² avec dressing, coin douche + lavabo 1 Chambre de 18 m² Salle d'eau (douche balnéo, double vasque, VMC, Vélux) WC japonais séparé 2ème étage : 3 chambres (15,30 m², 11,70 m², 11,20 m²) Possibilité de créer des chambres d'hôtes Compléments : Garage, carport, abri de jardin Terrasse, chaufferie avec pompe à chaleur réversible de 2021 et WC Douche solaire et vestiaire piscine Assainissement individuel Taxe foncière : 1 214 euros Les plus : Cave voûtée Caméras de sécurité Accès clôturé à l'arrière du terrain Fibre optique Chauffe-eau de 2022 Filtrage d'eau Proximité : Gare de Tonneins à 9 km Autoroute A62 à 25 km Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. A visiter sans tarder. Attention : vous n'êtes pas à l'abri d'un coup de coeur ! DPE : D 194 kWh/m²/an GES : B 6 kgCO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 774 euros et 3 754 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Suzy BOËZ, au 0608721571 ou par co

• Annonce Pro
• Surface230 m²
• Pièces7
• Chambres5
• SDB3
• Séjour35 m²
• Terrain2300 m²
• DPED
• GESB
• Référence18152200 - 384993SUB
• Publiée le11/02/2025
• Modifiée le21/02/2025
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