Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 3 pièces 76 m2 Rhone (69003) - 335000 €

Description

SAXE GAMBETTA / PLACE GUICHARD - Métro B et D (Arrêt Saxe-Gambetta) - Tram T1 et Bus C4, C14, C11 et C12 - Au pied des commerces. La Régie CARRON vous propose à la vente au sein d'une copropriété récente, ce lumineux 3 pièces de 76,23 m2 Carrez avec balcon situé en 3ème étage avec ascenseur. Celui-ci se compose d'une entrée, un séjour double profitant d'un balcon, une cuisine équipée, deux chambres dont une avec placards, une salle de bain et un wc séparé. Possibilité de créer une 3ème chambre. Actuellement cet appartement est en chauffage collectif gaz (chaudière de 2017) avec répartiteurs individuels et devrait très prochainement être raccordé au réseau de chauffage urbain (travaux votés) Possibilité d'acquérir UN GARAGE BOX en sous-sol en sus AU PRIX DE 20 000 E HAI. ATOUTS : Proche commerces et transports - Environnement calme - Luminosité - Exposition traversante Est/Ouest - Étage élevé - Ascenseur - Balcon - Doubles vitrages - Taille des chambres - Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels avec chaudière récente (2017) - Logement économe en énergie (chauffage urbain à venir) - Garage box-en sous-sol Bien en copropriété. Nombre de lots : 66 lots d'habitation Pas de procédure en cours DPE : D / GES : D Taxe foncière : 1 185 E Charges de copropriétés : 278 E/mois (ascenseur, chauffage et eau chaude inclus) Fond de réserve loi ALUR : 13,5 E/mois Envie d'en savoir plus ? Contactez Eglantine FARRAN (RSAC 827 616 244) Tél O6.21.30.89.33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Annonce Pro
• Surface76 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• Séjour23 m²
• Construction2000
• DPED
• GESD
• CopropriétéOui
• Référence18171263 - 2055
• Publiée le19/02/2025
• Modifiée le21/02/2025
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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