Maison à vendre Menetreol-sous-sancerre 3 pièces 170 m2 Cher (18300) - 30000 €

Description

Vous rêvez de redonner vie à un bien de caractère, dans un cadre unique, au coeur du vignoble sancerrois ? Cette maison ancienne en pierre, située dans l'un des plus beaux villages de la région Centre-Val de Loire, est faite pour vous ! Les atouts du bien : - Emplacement de 1er ordre, au pied du canal et à 3 min de Sancerre - Bâtisse typique à rénover entièrement, avec beau potentiel d'aménagement. - Murs en pierre, éléments anciens à valoriser. - Possibilité d'y créer une résidence principale, un pied-à-terre ou un gîte touristique. - Exonération de la taxe foncière ? idéal pour investisseur ou artisan du bâti ancien ?? Arrêté de péril en cours Le bien fait l'objet d'un arrêté de péril : des travaux de sécurisation sont à prévoir. Cela offre la possibilité de bénéficier d'aides à la rénovation (ANAH, région, etc.). Arrêté consultable sur demande. Un emplacement à fort potentiel touristique : - Situé dans le village classé de Ménétréol-sous-Sancerre, prisé pour son charme et son histoire - A proximité immédiate du canal latéral à la Loire, du centre de Sancerre et de la Loire à vélo - Secteur recherché par les touristes pour les vins, la nature et le patrimoine - Quartier calme, typiquement sancerrois Projet clé en main pour investisseur ou amoureux de la pierre : Fort potentiel de valorisation à la revente ou en location touristique Ce bien s'adresse à un acquéreur : - Qui recherche un projet de rénovation à forte valeur ajoutée - Capable de se projeter dans la transformation d'un bien ancien - Ou qui souhaite investir dans une zone à fort potentiel touristique et patrimonial. DPE : non soumis Prix: 30 000 euros frais d'agence inclus charge vendeurs Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera

• Annonce Pro
• Surface170 m²
• Pièces3
• Terrain91 m²
• Référence18185161 - 393682MADE
• Publiée le26/02/2025
• Modifiée le25/06/2025
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