Maison à vendre Rouffilhac 4 pièces 90 m2 Lot (46300) - 85000 €
vente maison 4 pièces 90 m² 2 chambres région Lot
85 000 €
Description
Sur un beau terrain plat de près d'un hectare, une longère de pierre sur 90 m², possibilité d'agrandissement en aménageant la pièce contigüe non terminée d'une surface de plus de 60m².
Cette propriété offre un réel potentiel pour qui saura terminer les travaux d'habilitation commencés. Certains détails de conception sont, en effet, à revoir: linteaux, isolation, encadrements...
Il est préférable pour qui s'intéresserait à cette maison d'avoir de solides capacités en bâtiment ou un budget conséquent pour faire les travaux.
La maison n'est actuellement pas pourvue de système de chauffage. Le poêle à bois est de conception très artisanale et n'est pas conforme aux normes de sécurité.
Dans la partie déjà terminée, on trouve au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que les wc.
Mais on peut faire le projet d'ouvrir sur l'atelier de 60 m² attenant pour y créer chambres, salle d'eau ou autres pièces à vivre.
A l'étage, un petit palier ouvre sur une vaste chambre de 28m², une salle d'eau avec wc et une pièce de 9m² (bureau ou chambre d'enfant).
Les huisseries PVC double-vitrage (majorité de portes-fenêtres) sont neuves et posées, mais il faudra prévoir de terminer leurs encadrements.
Il existe une grange de pierre également mais la toiture est à refaire intégralement.
Une piscine avait été commencée mais reste à concrétiser.
L'évacuation des eaux usées a été réalisée.
La situation, à l'écart d'un petit village, est idéale pour profiter du calme et des espaces intérieurs et extérieurs, sans aucune nuisance, ni vis-à-vis.
La vue est superbe et très dégagée.
Le tout pourrait à terme devenir une très belle propriété.
Le budget des travaux à prévoir est estimé à 90 000 euros pour qui engagerait des artisans ou entreprises.
Ce montant serait bien évidemment moins élevé pour quelqu'un capable de réaliser ces travaux lui-même.
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