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Viager Maison Uzes 8 pièces 211 m2 Gard (30700) - 190000 €

viager maison 8 pièces 211 m² 4 chambres région Gard

190 000 €


Viager Maison 8 pièces UZES 30700
Annonce Viager 8 pièces Maison Uzes 30
Acheter en viager Maison 211 m2 Uzes
Acheter en viager Maison Uzes Gard
Acheter en viager Maison Uzes 190000 euros

Description

UZES: Vente en Viager Occupé, 1 tête : Homme de 85 ans Situé à seulement 3 minutes à pied du centre d'Uzès, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités. Il se compose d'une maison principale comprenant, au rez-de-chaussée, quatre pièces dont deux chambres, ainsi qu'un studio indépendant. A l'étage, un appartement de trois pièces avec deux chambres et une terrasse. Idéal pour la location saisonnière ou pour accueillir votre famille. Ce bien dispose également d'une habitation indépendante de 150 m² à finir d'aménager, avec une grande terrasse offrant une vue agréable sur le jardin. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², avec piscine et garage. Avantages Patrimoniaux de l'Investissement Réduction immédiate de 31 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (estimée à 590 000 euros). Aucune gestion locative ni entretien à prévoir pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 85 ans. L'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courants, selon la répartition des travaux définie aux articles 605 et 606 du Code Civil. Taxe foncière à la charge de l'acquéreur (3 328 euros par an), dont la taxe des ordures ménagères reste à la charge du vendeur. Jouissance du bien dès sa libération : possibilité de l'occuper ou de le mettre en location pour générer des revenus. Transmission optimisée : droits de mutation réduits. Plus-value mécanique à la revente. Investissement tangible et sécurisé, avec un taux de rentabilité interne (TRI) attractif. Modalités Financières Bouquet (capital initial) : 190 000 euros (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur). Rente viagère mensuelle : 2 936 euros, indexée chaque année sur l'indice des loyers. Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée du bien. En cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de +20 %. DPE : C/ A Estimation des coûts annuels d'énergie d
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