Immeuble à vendre Kaysersberg 3 pièces 640 m2 Haut rhin (68240) - 480000 €
vente immeuble 3 pièces 640 m² région Haut rhin
480 000 €
Description
**** IMMEUBLE DE RAPPORT ****
L'Agence immobilière SECKLER vous propose :
Immeuble de rapport de 4 niveaux d'une superficie d'environ 640 m² au totale.
La bâtisse se compose :
* Au Rez-de-chaussée :
D'un local commercial de 105 m² - loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros.
Valeur foncière du local commercial estimée à 170 000 euros.
- Un local commercial de 121 m² - non loué/exploité - disposant d'une entrée, d'un espace de vente (PMR), d'un espace privé, d'un espace de stockage et d'un W.C.
Ré-agencement du local possible, travaux de rafraichissement à prévoir.
* Au 1er étage :
- Un grand appartement de 160 m² 6 pièces avec terrasse comprenant :
Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C.
Une pièce brute peux être rattachées à l'appartement ou servir de seconde entrée en cas de division. Cette pièce donne également accès à une terrasse de 30 m² env.
Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (récents).
Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage.
* Au 2ème étage :
- Un appartement 3 pièces à rénover entièrement (actuellement rattaché au lot d'habitation).
+ combles d'une belle superficie aménageables.
Sur combles aménageables pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du niveau inférieur.
Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale....
Situation idéale : En plein centre de Kaysersberg , dans l'une des rues les plus passantes du village, à quelques mètres du Pont Fortifié.
Grand parking public à quelques mètres à pieds, abonnement à 6euros par an.
La création de nouveau lots n'est pas soumis à la création de place de parking.
ÉTUDIE TOUTE PROPOSITIO
