Maison à vendre Dijon 6 pièces 145 m2 Cote d'or (21000) - 360000 €
vente maison 6 pièces 145 m² 4 chambres région Cote d'or
360 000 €
Description
Située dans le quartier prisé du Port du Canal à Dijon, cette maison du 18e siècle de 145 m2 a été entièrement rénovée pour offrir à la fois le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle bénéficie d'une isolation extérieure, d'un système de géothermie eau/eau, de panneaux solaires, d'une chaudière bois et de double vitrage, garantissant une performance énergétique optimale.
Nichée sur un terrain arboré de près de 700 m², cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Le rez-de-chaussée, conçu pour la convivialité, se compose d'une grande cuisine de 16 m², d'un séjour spacieux de 25 m², d'un vestibule de 16 m² et d'un salon télé. Conformément aux constructions de l'époque, cet étage dispose d'ouvertures plus petites, offrant une lumière douce et tamisée qui renforce l'ambiance cosy et intimiste.
Au premier étage, trois belles chambres accueillantes avec parquets se partagent une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.
Le deuxième et dernier étage abrite une superbe suite parentale de 27 m² avec salle d'eau et WC privatifs. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 25 m². Ce niveau peut également être rendu indépendant pour être aménagé en studio, parfait pour un projet locatif ou un espace privé.
Un cadre unique entre nature et ville
Implantée au bord de l'Ouche, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé, tout en restant proche des commodités urbaines. Son vaste terrain, bordé d'arbres, assure une intimité et renforce son véritable esprit "campagne en ville".
La proximité de la voie ferrée peut occasionner quelques nuisances sonores de courte durée. Cependant, de mars à octobre, la végétation dense permet de masquer naturellement la vue sur les rails et d'atténuer l'impact visuel.
Des annexes pratiques et fonc
