vente commerce 4 pièces 52 m² région Alpes maritimes
240 000 €
Description
EXCLUSIVITE : CAGNES SUR MER / CROS DE CAGNES.
SECTEUR PASSANT et RECHERCHE, MURS COMMERCIAUX de PLAIN PIED sur RUE A VENDRE LIBRE DE TOUTE OCCUPATION pour USAGE COMMERCIAL OU LIBERAL.
LOCAL COMMERCIAL en EXCELLENT ETAT de 52,85m² actuellement utilisé en INSTITUT DE BEAUTE, composé d'un accueil (18,55m²), un couloir (4,55m²) donnant accès à 3 pièces / cabines de soins dont 2 avec fenêtres (7,58m², 8,29m² et 10,56m²), un wc indépendant (2,20m²) et une douche (0,60m²).
Valeur locative pour investisseurs : 1.400 ? / mois hors charges.
Charges : 137 ? / trimestre.
Foncier : 1.071 ? (année de référence 2024).
principales caractéristiques :
- Vitrine sur rue (2,60m x 3m).
- Climatisation réversible.
- Production eau chaude par cumulus.
- Grille de fermeture.
- Point d'eau toutes pièces.
- Pas d'extraction.
Nombre de lots de copropriété : 142 dont 54 à usage principal.
Décompte annuel de charges (2023) : 510,15 ? soit 42,51 ? / mois.
DPE : D (234kmh/m²/an) - GES : B (7kg co2/m²/an).
Consommation des coûts annuel du local estimé entre 980 ? et 1.380 ? / an (année de référence et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
