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Maison à vendre Reze 7 pièces 152 m2 Loire atlantique (44400) - 455000 €

vente maison 7 pièces 152 m² 4 chambres région Loire atlantique

455 000 €


Vente Maison 7 pièces REZE 44400
Annonce Vente 7 pièces Maison Reze 44
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Description

REZÉ - QUARTIER HÔTEL DE VILLE OPPORTUNITÉ ! A visiter rapidement ! Idéal ACCÈS FUTUR CHU Coup de coeur pour cette belle maison (bâtie en 1984) et son charmant jardin arboré (exposé sud-ouest). Au sein d'un quartier calme, nichée dans une rue paisible, entre Le Corbusier et la Trocardière, nous vous proposons cette belle maison familiale (152m²) bien entretenue. Jardin arboré et clos, sans vis-à-vis. Au Rez-de-chaussée : - Bel espace de vie de 32m² ouvert sur véranda lumineuse de 26m² (triple exposition sur jardin) - Cheminée avec insert bois - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Espace bureau avec mezzanine - Chambre parentale avec salle d'eau privative et accès direct sur le jardin pour des petits déjeuners au soleil en terrasse - Grand cellier, cave, buanderie et faux-grenier A l'Étage : - 3 chambres avec parquet massif - Salle de bains - Rangements et wc à chaque niveau Caractéristiques : - Qualité énergétique (DPE D) - Passage en C avec VMC Hygroréglable type B - VMC SF - Chauffage électrique - Ballons d'eau chaude - Bonne isolation (toiture/plafond, portes et fenêtres) - Pilotage du chauffage - Fibre optique - Certificat de conformité assainissement Environnement : - Maison 7 pièces chaleureuse dans un cadre privilégié - Vie de quartier, Médiathèque, Piscine, Promenades de la Jaguère, Parc des Mahaudières, Parc de la Cité radieuse - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...), Marché mardi et vendredi - Proche, écoles, collèges et lycées - Proche futur CHU (fin 2027 : 2 nouvelles lignes de tramway 6-7 et Busway 8) - Tramway Ligne 3 arrêt Trocardière, Bus 30, Bus 33, 20 mn à vélo du centre-ville de Nantes, localisation centrale dans Rezé, accès grands axes rapide, accès facile aéroport et gare DPE D - GES B (prix moyens des énergies indexés sur les prix des années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris : entre 2 105 euros à 2849 euros par an). Prix : 455 000 euros (honoraires 3,41% TTC inclus charge acq
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