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Maison à vendre Saint-jean-d'angely 6 pièces 120 m2 Charente maritime (17400) - 209000 €

vente maison 6 pièces 120 m² 4 chambres région Charente maritime

209 000 €


Vente Maison 6 pièces SAINT-JEAN-D'ANGELY 17400
Annonce Vente 6 pièces Maison Saint-jean-d'angely 17
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Description

A Vendre : Maison de Deux Appartements au Coeur de Saint-Jean d'Angély Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un immeuble de deux appartements idéalement situés en plein centre-ville de Saint-Jean d'Angély. Ce bien immobilier, alliant charme et fonctionnalité, est parfait tant pour un investisseur que pour une famille souhaitant profiter d'un revenu locatif. Caractéristiques : -Emplacement privilégié : Situé dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché et services. Profitez de la vie animée du centre-ville tout en étant au calme chez vous. A 100 mètres des futurs thermes. -Deux appartements spacieux : 159 m2 surface utile -Premier appartement : 3 chambres, cuisine ouverte sur le séjour, salon sous pente et salle d'eau moderne, 1 grande entrée. Superficie de 94m2 -Deuxième appartement : 1 chambre, séjour lumineux, kitchenette. Idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs cherchant à se loger près de toutes les commodités. Parfait pour une petite famille ou comme location saisonnière. Accès sur cour intérieure. Superficie 65 m2 -Les deux logements sont communicants. -Rendement locatif attractif : Les deux appartements peuvent être loués, offrant un revenu stable pour les futurs propriétaires. -Travaux récents : L'immeuble a été refait à neuf (toiture, isolation, plomberie, électricité, aménagement intérieur, salle d'eau). -Atouts supplémentaires : Deux Grands parkings gratuits. -Proximité des transports : Accès facile aux lignes de bus et à la gare. A quelques kilomètres du péage de l'autoroute Ne manquez pas cette occasion ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025 Classe énergétique : D (219 KWh/m2/an) GES : C (24 KgCo2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2780 euros et 3820 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacte
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