Maison à vendre Luc-sur-orbieu 8 pièces 326 m2 Aude (11200) - 475000 €
vente maison 8 pièces 326 m² 4 chambres région Aude
475 000 €
Description
A vendre ? Maison de maître et dépendances dans un ancien domaine viticole ? 475 000 euros
Située dans un charmant village viticole au coeur des Corbières, à proximité immédiate de toutes commodités, cette élégante maison de maître avec dépendances offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en restant proche des axes stratégiques : 10 min de la gare et de l'autoroute, 45 km de l'aéroport et du littoral.
La maison de maître ? 326 m² sur 3 niveaux
Entièrement modernisée, cette belle demeure en pierre développe environ 326 m² habitables sur trois niveaux (dont deux aménagés), avec une belle hauteur sous plafond et une distribution harmonieuse des pièces (5 pièces par étage).
Les prestations allient cachet d'origine et confort contemporain :
?Menuiseries aluminium récentes (2017)
?Chauffage central (chaudière fioul 2017)
?Toiture isolée (panneaux sandwich)
?Système de vidéosurveillance avec abonnement
Les dépendances ? Un ensemble de bâtiments agricoles en "U"
Autour d'une grande cour, plusieurs bâtis en pierre complètent la propriété :
?Une ancienne cave vinicole de 135 m², isolée, avec un beau volume
?Un caveau de vente de 37 m², idéal pour un projet touristique, artistique ou professionnel
?Trois locaux de stockage pour aménagements divers : atelier, bureaux, gîtes, etc.
Ces bâtiments offrent un beau potentiel d'exploitation, dans un cadre structuré et facile d'accès.
Un bien rare, entre cadre bucolique et accessibilité, idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou une activité touristique.
Prix : 475 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : Classe D / GES : Classe D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 184 euros et 2 956 euros (indexé au 01/01/2021)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au 0607342781 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la v
