Maison à vendre Marcellaz 4 pièces Haute savoie (74250) - 439000 €

Description

Une belle opportunité à saisir pour cette jolie ferme rénovée avec goût sur la commune de Marcellaz. Située dans un secteur calme à quelques pas du centre du village, vous aurez accès à toutes les commodités rapidement : école, parc, boulangerie, boucherie... l'entrée de l'autoroute à 10 minutes et Genève à moins de 30 minutes. Implantée sur un joli terrain plat de 837 m², elle offre une vue magnifique sur les montagnes et le jet d'eau de Genève ! Elle dispose également d'un potentiel d'agrandissement avec sa grange (60 m² environ) et une partie du terrain est encore constructible (CES 0.18). Des devis ont été réalisés et peuvent être proposés sur simple demande : installation pompe à chaleur, création d'une ouverture pour baie vitrée, réalisation véranda...) La structure de la maison est seine, il faudra prévoir l'isolation du toit mais la charpente et la couverture sont en bon état. Pour plus d'information me contacter au 06.83.12.14.18 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : Date de réalisation du diagnostic : 29.07.2019 (en cours de réactualisation) Niveau de consommation énergétique : 373kWhEP/m².an Niveau émission des gaz à effet de serre : 112kg CO2/m².an Logement à consommation énergétique excessive : classe F Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Terrain867 m²
• Référence18275235 - 84781505
• Publiée le06/04/2025
• Modifiée le09/04/2025

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