IMMEUBLE DE RAPPORT / UZERCHE (19140)
Investissement locatif libre d'occupation / Fort rendement potentiel
Située dans une commune calme, à proximité du centre historique d'Uzerche et de la Vézère, cette propriété mitoyenne en pierre constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Elle se compose de trois appartements T2 répartis sur trois niveaux, libres d'occupation, avec deux garages fermés, un terrain privatif, et une dépendance sur trois niveaux.
Composition des logements :
1er étage (T2 - 45,5 m²) : Séjour, cuisine, salle à manger, salle d'eau, WC
2e étage (T2 - 45,5 m²) : Séjour, cuisine, salle à manger, salle d'eau, WC
3e étage sous combles (T2 - 42 m²) : Séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau, WC
Équipements récents : Radiateurs électriques neufs, électroménagers récents, double vitrage, VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation)
Rentabilité potentielle :
Loyers estimés :
2 appartements : 430 euros CC chacun
1 appartement : 400 euros CC
Total : 1 260 euros / mois soit 15 120 euros / an
Rentabilité brute potentielle élevée, avec mise en location immédiate possible
Dépendances et extérieurs :
2 garages fermés (3 places)
Terrain privatif à l'arrière (jardin, annexe locative, extension possible)
Dépendance sur 3 niveaux, chacun d'environ 10 m² (atelier, stockage ou aménagement)
Informations techniques :
DPE : G / GES : C
Énergie : Électricité
Isolation à améliorer pour optimiser les performances énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 300 euros et 7 300 euros
Taxe foncière : 1 707 euros (imposée sur l'ensemble)
Les + de ce bien :
Immeuble complet avec 3 lots déjà existants
Aucun gros travaux à prévoir (hors isolation)
Vue dominante sur le centre historique
Dépendance aménageable
Revenus locatifs immédiats possibles
Fort potentiel de valorisation patrimoniale
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5200 et 710
